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都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ!

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更新日2017-01-10 14:39:00

まとめ人:rorylouisさん   (0)

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ!

1: ファイヤーバードスプラッシュ(東日本) 2016/09/13(火) 17:34:21.38 ID:n3arJIqU0

img_b0074bcb95c6869d48d60041456debdd307607全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。 

成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。

世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています。

そもそも新築マンションというのは建物ができる前に販売を開始し、完成前に全住戸を売り切るのが基本。それが完成前に売り切れずに、完成後もマンションの壁面に『販売中』などの看板を掲げざるを得ない物件が続出しているのです。

私の把握している限りでは、区内で販売中の新築マンション35物件のうち、7月末時点で23物件が完成在庫を抱えていた。実に7割の新築マンションが売れ残っているわけですが、私がマンション市場を30年以上にわたってウォッチし続けている中で、こんな風景は見たことがない」

東急沿線で外国の大使館なども建つ超人気住宅街のマンションは、昨年完成しているにもかかわらず1割弱が売れ残り状態。一般的には真っ先に売れていくはずの最上階の部屋でさえ、いまだ「販売中」だった。現地での見学会の予約状況も「残席あり」が目立ち、大手デベロッパーの「億ション」にしてはあまりにお寒い状況である。

環八沿いで交通至便、近隣に有名校も多い人気住宅エリアに建つ別のマンションは、今夏に完成。住戸数を限ったプレミアム住宅ながら6000万円台の価格が「売り」の物件だが、2割ほどが売れ残り中……。モデルルームでは抽選で高級家電が当たるキャンペーンまで展開しているが、南向きや角部屋といった「売れ筋」さえ残っているから、目も当てられない。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

 

5: ストレッチプラム(東京都) 2016/09/13(火) 17:36:34.68 ID:m/G1dVBy0

建設費が最も高騰したときに建てたマンションだからな。 
単純に、高額過ぎるんだよ。



2: 男色ドライバー(東京都) 2016/09/13(火) 17:35:04.83 ID:LhSPGjK10

困った業者が積極的に中国人に売り始めます

 

3: 超竜ボム(やわらか銀行) 2016/09/13(火) 17:35:06.62 ID:eALtlrtg0

それでも高いマンション建設ラッシュなんだがw

 

6: ジャンピングエルボーアタック(禿) 2016/09/13(火) 17:37:08.20 ID:lGiBi/BV0

松戸で戸建て買った俺はどうなんだろう。

 

9: 雪崩式ブレーンバスター(神奈川県) 2016/09/13(火) 17:38:29.64 ID:/Wdyp0Av0

人が入らないで売れ残りのマンション程要注意だぞ 
DQN家族の巣窟になってる

 

13: バックドロップホールド(神奈川県) 2016/09/13(火) 17:39:39.22 ID:/L5DqTOs0

田園都市線は早く複々線化すべき

 

15: カーフブランディング(catv?) 2016/09/13(火) 17:39:52.77 ID:VIduBkMi0

10年位前から三軒茶のマンションとか売れ残りで有名じゃん。

 

16: リバースネックブリーカー(catv?) 2016/09/13(火) 17:40:11.32 ID:g1dC9VVv0

そら値段がつり上がったまま維持されるわけ無いわな

 

17: 腕ひしぎ十字固め(catv?) 2016/09/13(火) 17:40:13.88 ID:t249j4v70

営業電話がうっとーしいからだよ

 

20: 河津落とし(SB-iPhone) 2016/09/13(火) 17:41:45.98 ID:wgv+u6XL0

不動産価格指数をみるとマンションは明らかなバブルなんだよな 

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2020年オリンピック以降のマンション不動産価格指数100前後まで急落しその後横ばいとなる 
つまり4,500万+管理修繕費1,500万で買ったマンションは1,200万の価値しかない

 

77: イス攻撃(茸) 2016/09/13(火) 18:25:23.23 ID:9hk+c4PP0

>>20 
なにこのグラフすごい説得力

 

24: キチンシンク(埼玉県) 2016/09/13(火) 17:43:01.50 ID:H88UgXS40

自社社員や土方を住まわせればいいんじゃない?

 

26: 16文キック(茸) 2016/09/13(火) 17:43:35.30 ID:WYW0EopO0

復興需要に東京五輪で資材不足 
ここ数年で建てられたのはヤバい

 

31: 張り手(茸) 2016/09/13(火) 17:45:30.72 ID:o6XGgEvI0

都内はマンションアパートも空き部屋だらけで気味が悪い

 

37: フェイスクラッシャー(茸) 2016/09/13(火) 17:53:07.04 ID:zGfSPDVH0

おれの欲しい広さだと、なんと数年前の記憶から 
ざっと2000万は上がってるからね 上がりすぎんだよ 
8000万じゃ、郊外に庭付きの豪邸とかと迷うからな・・・・

 

42: チキンウィングフェースロック(神奈川県) 2016/09/13(火) 17:56:49.06 ID:11Xm6XzD0

タワマンなんて逆に住みにくいだろ 
買い物行くたびに登ったり降りたりw

 

56: フェイスロック(チベット自治区) 2016/09/13(火) 18:05:24.19 ID:hcqbev/S0

欲しい人はみんな買ったのかね

 

58: フェイスクラッシャー(岩手県) 2016/09/13(火) 18:06:31.87 ID:tnis3QPp0

これからは地方金持ちの時代 
都市部に住んでる貧困層はドンドン増える

 

64: ジャンピングカラテキック(庭) 2016/09/13(火) 18:10:40.82 ID:DyuEMZqX0

今は賃貸が正解なんだろうね

 

67: ムーンサルトプレス(東京都) 2016/09/13(火) 18:13:13.61 ID:fHIRbEG90

五輪後に本当に暴落するんだろうか? 
押し目待ちに押し目無しになる気もするんだが

 

71: ジャンピングエルボーアタック(やわらか銀行) 2016/09/13(火) 18:19:09.97 ID:dRv6xw4S0

豊洲・東雲・台場はマジでオススメできない

 

74: アキレス腱固め(SB-iPhone) 2016/09/13(火) 18:22:48.37 ID:RxlmoymV0

世田谷て結構僻地だしバカが郊外に一軒家とそう変わらないと気づいた

 

78: タイガースープレックス(やわらか銀行) 2016/09/13(火) 18:26:31.10 ID:99uDIWwF0

みんな、アパートでいいと思ってるんだろう。

 

86: アンクルホールド(WiMAX) 2016/09/13(火) 18:32:32.75 ID:9pPO/zw80

元々中国の成金しか買ってなかったろ 
勝手に焦げ付かせてんだから放っておけよ

 

89: スリーパーホールド(庭) 2016/09/13(火) 18:33:41.82 ID:IY6UQHMf0

良く話題になるが東京でマンション買うとしたら結局何処がいいんだろう 
交通最強の大井町とか?

 

102: バズソーキック(家) 2016/09/13(火) 18:40:35.17 ID:/gdRMSaY0

>>89 
千代田区最強 
港区、中央区が強い

 

92: 急所攻撃(関東・甲信越) 2016/09/13(火) 18:36:20.19 ID:PpdZRqs7O

一戸建てを買ったオレはセーフ?

 

95: ダイビングフットスタンプ(やわらか銀行) 2016/09/13(火) 18:37:38.36 ID:D4gnapBK0

管業勉強してるとマンションなんか 
所有したくなくなる

 

111: フェイスクラッシャー(東京都) 2016/09/13(火) 18:44:32.79 ID:NdEQG17P0

いや普通のタワマンはゴミになるぞ 
駅ゼロ分のタワマンこそ最強だからな

 

118: クロスヒールホールド(埼玉県) 2016/09/13(火) 18:48:36.69 ID:Sr468L1G0

暴落したところで、庶民には買えないけどな

 

120: 超竜ボム(空) 2016/09/13(火) 18:49:02.89 ID:UFHqdJKF0

6年前に9000万で買ったマンションがいま1.1億@港区 

世田谷とか田舎だろ

 

128: リキラリアット(東京都) 2016/09/13(火) 18:53:05.21 ID:y3cLqTuj0

>>120 
俺んちタワマン2年前に契約した時8500だったのが今年の引渡し時に11000まで上がっててワロタ

 

127: ファイヤーバードスプラッシュ(新潟県) 2016/09/13(火) 18:53:00.85 ID:oXatQPyY0

地震で崩壊する

 

130: 毒霧(庭) 2016/09/13(火) 18:54:45.95 ID:LV2MWHTU0

遥か昔のバブルの頃、地価もマンション価格も上がり過ぎて、焦りまくった人らが 
必死にローン組んで買ってた状況とダブる…その後ドッカンと下がったけど、今回は 
どうなのかなあ。

 

142: ダイビングフットスタンプ(東京都) 2016/09/13(火) 19:03:09.27 ID:gvgYO1/z0

立川のタワマンが一億近いと聞いてびっくりした 
立川なのにな

 

145: エメラルドフロウジョン(庭) 2016/09/13(火) 19:04:23.32 ID:FSY26Osk0

明らかに不動産バブルだよ 
中古マンションにしたって高すぎるもん

 

146: シューティングスタープレス(東京都) 2016/09/13(火) 19:04:51.12 ID:+cHnIvyX0

千葉駅10分2200万60m2買おうか悩んでる俺 
更に悩む

 

151: アイアンクロー(福岡県) 2016/09/13(火) 19:06:20.45 ID:nPrtzRs20

供給過剰だっただけだろ 

バカじゃね

 

154: クロスヒールホールド(埼玉県) 2016/09/13(火) 19:07:50.60 ID:Sr468L1G0

外国人を大量に受け入れるようだから、都心は再び賃貸バブルになるよ 

今、再生会議で竹中が本気で安倍ちゃんを説得してるから

 

170: 頭突き(東京都) 2016/09/13(火) 19:18:22.00 ID:ecO9YwNG0

家賃下げろよバカなの???????????????????????????

 

176: ドラゴンスープレックス(神奈川県【19:12 神奈川県震度3】) 2016/09/13(火) 19:24:46.40 ID:55+aqL880

まだ高い 今はまだ買うな

 

引用元:http://hayabusa8.2ch.sc/test/read.cgi/news/1473755661/

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